استقبال خانواده‌های کم‌درآمد از پروژه‌های مسکن مهر
در شرایطی که رشد افسارگسیخته قیمت مسکن در شهر تهران باعث کاهش قدرت خرید قشر متوسط و کم‌درآمد شده، مناطق اطراف تهران از جمله شهر جدید پرند، به یکی از گزینه‌های جدی برای خرید مسکن تبدیل شده‌اند. پرند به‌ویژه به دلیل اجرای گسترده پروژه‌های مسکن مهر، طی سال‌های اخیر میزبان جمعیت زیادی از خانه‌اولی‌ها و مهاجران شهری بوده است. اما آیا زندگی در واحدهای مسکن مهر پرند با وجود قیمت پایین‌تر آن، انتخابی منطقی برای خانواده‌های کم‌درآمد محسوب می‌شود؟ در این گزارش تحلیلی، به بررسی مزایا، چالش‌ها و فرصت‌های خرید و زندگی در مسکن مهر پرند می‌پردازیم.
اولین و شاید مهم‌ترین عاملی که نگاه خریداران را به پرند معطوف می‌کند، قیمت مسکن است. در حالی که قیمت هر مترمربع آپارتمان در بسیاری از مناطق تهران از ۸۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان متغیر است، در پرند، واحدهایی از پروژه مسکن مهر وجود دارند که با میانگین قیمتی حدود ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع معامله می‌شوند. این تفاوت چشمگیر، برای خانواده‌هایی که بودجه محدودی دارند، یک روزنه امید است. بسیاری از واحدهای مسکن مهر در پرند همچنان با قیمت‌هایی کمتر از یک میلیارد تومان قابل خریداری‌اند، به‌ویژه اگر خریدار توانایی پرداخت نقدی یا استفاده از تسهیلات بانکی را داشته باشد.
تحلیل وضعیت خدمات عمومی و کیفیت زندگی در پروژه‌های مسکن مهر
برخی تعاونی‌ها نیز شرایط پرداخت اقساطی بلندمدت ارائه می‌دهند که این خود، امکان خانه‌دار شدن را برای طیف گسترده‌تری از مردم فراهم کرده است. یکی از دغدغه‌های اصلی ساکنان پرند، کیفیت و میزان توسعه‌یافتگی زیرساخت‌هاست. طی یک دهه گذشته، پرند با چالش‌هایی نظیر نبود سیستم فاضلاب مناسب، کمبود فضای سبز عمومی، ضعف خدمات درمانی و فاصله زیاد تا مراکز شهری روبه‌رو بوده است. با این حال، در سال‌های اخیر اقدامات مؤثری برای بهبود شرایط صورت گرفته است. راه‌اندازی ایستگاه مترو پرند، اگرچه هنوز با مشکلاتی چون کمبود واگن و تأخیر در حرکت روبه‌رو است، اما نقش مؤثری در کاهش وابستگی به خودروی شخصی داشته است.
فروشگاه‌های بزرگ، نانوایی‌ها، مدارس، بانک‌ها و حتی چند مرکز درمانی غیردولتی نیز در مناطق مختلف پرند فعال شده‌اند. با این حال، بسیاری از پروژه‌های رفاهی و فرهنگی همچنان در مرحله طرح یا ساخت هستند و نیاز به پیگیری بیشتری دارند. یکی از نکات کلیدی در بررسی وضعیت مسکن مهر پرند، توجه به کیفیت ساخت واحدهاست. پروژه‌های متعددی توسط پیمانکاران و تعاونی‌های مختلف در نقاط مختلف شهر ساخته شده‌اند و این تفاوت در مجریان پروژه، مستقیماً روی کیفیت نهایی تاثیر گذاشته است. به همین دلیل، پیش از خرید، بازدید حضوری از پروژه، بررسی سابقه تعاونی سازنده، و بررسی وضعیت سند و پایان‌کار ساختمان بسیار ضروری است.
بررسی تفاوت سطح کیفی واحدهای مسکن مهر
پرند اگرچه به‌لحاظ مسکونی در حال رشد است، اما هنوز از نظر فرصت‌های شغلی، توسعه چندانی نیافته است. نبود صنایع بزرگ یا مراکز تجاری اشتغال‌زا باعث شده تا بیشتر ساکنان پرند ناچار به رفت‌وآمد روزانه به تهران یا رباط‌کریم باشند. این مسئله، علاوه بر تحمیل هزینه‌های رفت‌وآمد، باعث خستگی جسمی و کاهش زمان مفید برای خانواده‌ها شده است. سامانه حمل‌ونقل عمومی در پرند همچنان نیازمند گسترش است. مترو در ساعات پرتردد با ازدحام روبه‌روست، و اتوبوس‌های خطی نیز پوشش کامل در سطح محلات ندارند. برای حل این مشکل، مشارکت بخش خصوصی در ایجاد سامانه‌های حمل‌ونقل محلی و تاکسی اینترنتی، می‌تواند راه‌حلی کارآمد باشد.
با وجود رشد جمعیت، پرند همچنان با کمبود مراکز فرهنگی، کتابخانه‌ها، سینما، یا مراکز تفریحی خانوادگی مواجه است. نبود چنین امکاناتی باعث شده تا نوجوانان و جوانان با کمبود فضای گذران اوقات فراغت روبه‌رو شوند. همچنین، نظارت ناکافی برخی مناطق بر مسائل اجتماعی، نگرانی‌هایی در خصوص امنیت اجتماعی ایجاد کرده است که نیازمند توجه جدی مدیریت شهری و پلیس است. با توجه به موقعیت جغرافیایی پرند و نزدیکی آن به فرودگاه امام خمینی، برخی کارشناسان معتقدند در صورت جذب سرمایه‌گذاری در بخش حمل‌ونقل و صنعتی، این منطقه می‌تواند به یکی از قطب‌های مسکن و اشتغال تبدیل شود.
بررسی چشم‌انداز سرمایه‌گذاری، توسعه اشتغال و ارزش‌افزوده املاک
احداث آزادراه‌های جدید، توسعه ترمینال حمل بار و احتمال اجرای پروژه‌های منطقه آزاد اقتصادی، از جمله طرح‌هایی است که در صورت عملیاتی شدن، می‌تواند تحولی اساسی در ارزش‌افزوده املاک پرند ایجاد کند. با این حال، تجربه سال‌های گذشته نشان داده که بسیاری از وعده‌ها به کندی اجرا می‌شوند، و این خود عاملی برای تردید بخشی از سرمایه‌گذاران و خریداران بوده است. شهر جدید پرند، به‌خصوص پروژه‌های مسکن مهر آن، در حال حاضر یکی از معدود گزینه‌های در دسترس برای خانه‌اولی‌هایی است که بودجه محدودی دارند. در کنار قیمت مناسب، مزایایی نظیر امکان خرید اقساطی و رشد تدریجی امکانات شهری نیز به جذابیت این منطقه افزوده‌اند.
با این حال، نبود اشتغال محلی، کاستی‌های زیرساختی و تفاوت در کیفیت ساخت، از جمله چالش‌هایی است که نمی‌توان از آن چشم‌پوشی کرد. خریدارانی که با دیدی واقع‌بینانه، اطلاعات کافی و انتظارات معقول وارد این بازار می‌شوند، می‌توانند از مزایای خرید خانه در پرند بهره‌مند شوند، به‌ویژه اگر نگاه بلندمدت به این منطقه داشته باشند. در عین حال، برخی طرح‌های بزرگ ملی و منطقه‌ای نظیر توسعه خطوط ریلی حومه‌ای و ایجاد شهرک‌های صنعتی در اطراف پرند نیز در دست بررسی است که در صورت تحقق، می‌تواند نقش مهمی در ایجاد اشتغال و افزایش تقاضا برای مسکن ایفا کند.